兑现速度超乎想象！2024南京这里火力全开！买房抢占红利等板块火力全开！一批重大项目进展曝光，涉及医疗、教育、商业配套

　　板块供地加速，学校、医院、商场建设如火如荼，而随着名校名医的入驻，未来板块价值将进一步提升！

　　交通配套设施方面：126省道雨花段改扩建工程、机场二通道（绕城以北段）建设工程、岱山中路北延工程；凤集大道与宁马市域（郊）铁路交叉节点隧道工程、新亭大街与宁马市域（郊）铁路交叉节点隧道工程。

　　医疗配套方面：雨花首个三甲医院江苏省人民医院雨花院区（江苏省妇幼保健院总部）建设速度飞快，计划于2026年3月竣工交付。

　　二次结构穿插施工中。至2024年1月31日，计划完成生殖中心主体结构验收、粗装饰施工准备，病房主楼主体结构施工至13层以上、综合楼60%屋面结构施工完成。

　　该医院位于雨花核心区，占地面积约130亩。按照国际一流规划理念设计，以妇女儿童专科为特色，拟建成具有国际化医疗服务水平的公办“大专科、大综合”医院。包含门急诊、医技、住院、药剂保障系统、行政管理、院内生活、科研办公、配套等功能。

　　商业配套方面：华润万象系商业预计2024年上半年开业，坊间盛传将打造万象汇。据了解，商场以南京雨花石的传说为基调，设定为落花成雨，雨后成虹的设计理念，整体以一盒+一街+一巷组合而成，呈现一盒包罗万象、一街悠闲自在、一巷高级烟火的复合业态概念。

　　教育配套方面：中华中学签约，名校资源入驻。雨花台区龙翔片区规划初中已经与中华中学签约，今年就将开学投用。学校总建筑面积约4.7万平方米，总投资约3.56亿元，拟建设12轨36班初中。

　　与龙翔片区规划初中相隔不远，计划投资约3.2亿元的龙翔片区规划小学已开工建设，未来也将纳入中华中学合作办学范围。项目拟建设6轨36班小学，预计2025年一季度完工。另外，中华中学雨花分校（高中）已经投用。

　　大校场的各项配套也在火速兑现中。南京市不动产档案馆、南部新城南京外国语学校、中国第二历史档案馆新馆已建成投用。

　　南部新城全民健身中心已全面建成，环楼跑道、屋顶足球场、地下游泳池......主城东南终于有了大型综合性健身场所。

　　该馆分为地上7层，地下2层。其中一楼为体育配套用房，包含商业消费功能。二楼除主场馆外，还设有篮球馆和击剑馆。三层空间包含乒乓球馆及培训室，目前部分球台已经进场。四楼羽毛球馆设置了10个标准羽毛球场地，兼顾业余比赛和市民日常健身。五楼近700平方米健身房可提供各类健身器械，楼顶两座五人足球场，负一层游泳馆设两座泳池。

　　中芬合作交流中心预计2024年交付，威新科技服务中心、金地商置苏鲁区域总部、金陵华夏中心等重大项目已完成规划许可审批服务工作，正在加快推进建设中。

　　公共配套、基础设施逐步完善。其中南外明远中小学已完成规划核实，投入使用，富华路教育配套、油库南中小学、怡居路北侧幼儿园、机场三路社区中心、校场一路市政综合体、全民健身中心、大明路东及国际路社区中心等教育及社区配套已完成规划许可审批工作，正在建设中。

　　值得一提的是，2月7日，“金陵花开 七桥归来”2024南京七桥瓮公园开园仪式，在首届金陵花市正式启动。历经3年改造，南京市秦淮区七桥瓮生态湿地公园焕新归来。归来后的七桥瓮公园，集生态、体育、休闲为一体，环境品质进一步提升。

　　此次全新亮相，公园休闲设施更加丰富，为周边家庭提供“家门口”的亲子娱乐场所。公园引入亲子游乐场。摩天轮、水滑道、旋转塔、双层旋转木马、海盗船等游乐项目一应俱全。

　　据统计，目前城南8个板块共计有52家楼盘，其中纯新盘6家，主力在售楼盘46家。具体分布为：大校场21家、人居森林4家、雨核4家、小行2家、软件谷5家、岱山5家、南站3家、板桥8家。

　　从销许均价来看，城南在售项目从2万元-5.6万元/㎡不等；在售户型面积段最小76㎡，最大236㎡；总价区间150万-1200万之间，覆盖刚需和改善。

　　从板块选择来看，刚需可以重点关注板桥和岱山，改善可以选择软件谷、小行、人居森林、雨核、南站，终极改善可以关注大校场。总体来看，城南楼盘还是以改善为主。

　　大校场目前有19家楼盘在售，还有2家纯新盘，在售的19家楼盘中，有10家楼盘房源已全部入市，后续无加推计划；9家楼盘还有存量，意味着接下来还会加推。

　　在售项目户型面积段约113-236㎡，总价约600万起步。值得一提的是，大校场聚集了不少多层产品，在主城非常稀缺，也是河西南不具备的，因此，喜欢住多层的可以关注下大校场。

　　其中，保利博雅和著作为去年大校场压轴登场的新盘，产品一亮相引发广泛关注！这是保利江苏第一个和著系产品，公馆风会所一公开就成为了网红打卡点，圈粉无数。项目与南外南部新城校区仅一路之隔，起步户型113㎡，还有130、143㎡户型（多层），这是整个主城为数不多的低门槛、高配置项目，堪称改善福音。

　　软件谷目前有5家楼盘在售，分别是保利荷雨瑧悦伟星时代悦峰、保利合肥城建·凤起云台、华发美的云筑（尾盘）、中铁龙湖宸阅府（尾盘）。

　　保利荷雨瑧悦今年1月刚刚首开，项目主力户型面积段89、99、110、128㎡，总价约330万起！项目打造了约5000㎡新中式园林，置身其中参观让人耳目一新，还打造了下沉式会所，设计尽显文人高雅气息，涵盖亲子空间、健身房、咖啡吧等。

　　伟星时代悦峰还有1栋住宅待加推，目前在售104-113㎡户型，全装修销许均价40722元/㎡，另有升级装修包3300元/㎡！项目紧邻地铁口，一站直达南京南，实景示范区已公开，性价比较高。

　　雨核目前在售楼盘3家，分别是万科朗拾雨核建发璞云、华润云上润府，另外还有1个纯新盘华润观云润府。在售的3家楼盘位置相近，竞争激烈，尤其是万科朗拾雨核和建发璞云，项目一路之隔，产品各具特点。

　　其中，万科朗拾雨核延续万科爆款产品系“拾系”，户型建面约99-139㎡，雅奢气质拉满，城市度假风格“俘获”众多城市中产的心。云上润府小户型基本售罄，仅剩141-171㎡大户型。

　　观云润府是纯新盘，产品“高低配”，拟建9幢7-11F多层、4幢26F高层，其中高层户型建面约89、109㎡，多层户型建面约108、128㎡。雨核也迎来了久违的低密度多层产品。

　　小行、南站、人居森林都曾是明星板块，但是如今去化也不容乐观半岛官方app。小行在仁恒和万科收官后，暂无超级热盘出现；人居森林在售2盘去化艰难，新地块更是久久未上市；南站二手房曾飙到6万/平，如今二手房跌至“3”字头，新房4.5万+也难卖。

　　板桥基本上是面向刚需，但是楼市情况也不容乐观。暴雷房企项目较多，个别已经陷入停滞，延期交付的情况较常见，购买时要特别注意。值得一提的是，板桥目前打折厉害，部分项目首付2万即可上车。

　　岱山主力在售楼盘为金基雅玥，其他多为尾盘，万科、绿城、首开都是低密住宅产品，4-5F多层，居住舒适度尚可。其中绿城云栖，在仅1.2容积率的土地上，规划了53栋2-6F低密度住宅，以瞻园为蓝本打造约5.5万方的“新瞻园”绝美景观让无数南京人看到了理想家的样子。

　　其中NO.2024G03地块是近年来雨花台区首次推出的位于老城的优质住宅用地。也是安德门片区中距离安德门地铁站最近的地块，热度势必超越雨核。

　　NO.2024G04地块位于雨核，地块东侧一路之隔就是建发璞云和万科朗拾雨核，后两者都是去年触顶摇号成交，这幅地块能否引发房企争抢，值得关注。

　　安德门终于有新房要来了！在今年的地块出让计划中，安德门组团地块一亮相就备受关注，如今首个地块上市，市场关注度势必会远超雨核，有望刷新城南雨花的地价、房价和人居品质天花板。

　　地块紧邻安德门地铁站，也是雨花安德门片区地块中距离地铁口最近的住宅用地，区位优势突出。北侧2公里范围内有虹悦城，南侧2公里范围内有雨花城市客厅、宜悦城，西侧3公里范围内有金鹰世界、河西金融城等众多大型商业综合体；安德门组团地块内配建的30班初中已签约引进金陵中学，计划2026年5月完工，还将配建一所9班幼儿园、一所24班小学。目前整个安德门板块无新房在售，次新房小区有翡翠天际。

　　雨核供地继续发力！去年万科朗拾雨核、建发璞云均为触顶摇号成交，如今与建发璞云一路之隔的G04地块上市，能否延续热度，值得关注。目前整个雨核在售项目除了万科和建发之外，还有华润云上润府，以及纯新盘观云润府。

　　地块周边配套齐全，东南侧为在建省人民医院雨花院区，定位“大综合、大专科”大型三甲综合医院；东侧已建成中华中学雨花校区、龙翔中学，规划有多所幼儿园、小学；东南侧为在建万象系大型综合商场及高端办公写字楼群、五星级酒店等；东侧紧邻规划口袋公园，东南侧占地约290亩的雨花城市公园、南侧雨花数据线公园在建。

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